Những điều cần biết trước khi đi thuê nhà trọ ở Sài Thành

Thuê nhà trọ là một việc trước tiên phải làm khi một bạn sinh viên còn chân ướt chân ráo lên học tại TP.HCM. Một số bạn sinh viên may mắn được vào ở ký túc xá trường đại học, nhưng không phải ai cũng chen chân được vào ở KTX nên hầu hết vẫn phải tìm nhà trọ. Tuy nhiên để tìm thuê nhà trọ – phòng trọ giá rẻ, sạch sẽ như ý muốn là điều không phải đơn giản. Hiện nay trên các trang mạng facebook, zalo…thường xuất hiện nhiều chia sẻ về việc bị lừa đảo trong khi tìm thuê nhà trọ – phòng trọ. Điều này thật đáng lo ngại. 

Để tránh việc bị mất tiền oan, bị lừa đảo thì các bạn nên tìm hiểu kỹ. Các kinh nghiệm sau đây của Cozoro Home sẽ giúp bạn tránh được những khó khăn hay mất tiền oan.

kinh nghiem thue tro

1. NHỮNG CÁCH TÌM NHÀ TRỌ TẠI SÀI GÒN

1.1 Tìm qua internet, mạng xã hội

Giờ đây bạn chỉ cần gõ những từ khóa như “nhà trọ”, “cho thuê trọ”, hay “ở ghép”…. vào Google thì hàng trăm, thậm chí hàng ngàn kết quả hiện ra để bạn chọn lựa. Tuy đây là cách nhanh nhất nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao nhất. Vì vậy bạn cần phải có kinh nghiệm tìm phòng thuê phòng trọ khi sử dụng cách này. Lưu ý: 

+ Thứ nhất phải biết chọn lọc các thông tin vì 95% thông tin hiển thị về cho thuê nhà trọ đều là của nhà môi giới đăng.

+ Thứ ba cần xem các thông tin người cho thuê thật kỹ càng, để biết được là người cho thuê nhà trọ thật sự hay là công ty môi giới. 

+ Thứ tư, theo kinh nghiệm thuê nhà trọ của nhiều người chia sẻ, những tin có hình ảnh thật của căn nhà trọ sẽ đáng tin hơn. Rất nhiều chủ trọ đăng hình không đúng với hiện trạng phòng trọ mà họ có hoặc chủ trọ có nhiều phòng nhiều mức giá, đăng ảnh phòng 5 triệu nhưng lại để giá 2 triệu!

Các trang web tìm nhà trọ bạn có thể tham khảo như: phongtro123.com, chotot.vn, homdy.com. mogi.vn…

Ngoài Google thì bạn cũng có thể tìm kiếm ở facebook (trên các nhóm tìm nhà trọ). Tại đây các chủ trọ sẽ đăng tin cho thuê nhà, kèm theo thông tin, hình ảnh cụ thể. Bạn chỉ cần comment, inbox thì chủ nhà sẽ chủ động phản hồi lại cho bạn. Cũng đừng quên vào trang cá nhân của họ để tìm hiểu xem họ là người như thế nào, là tài khoản thật hay ảo. 

Tuy nhiên, đừng quá tin tưởng việc tìm phòng trọ qua các thông tin trên mạng. Gợi ý hay nhất là bạn nên kết hợp với tham quan trực tiếp.

Bạn chỉ cần lập một danh sách các phòng trọ lý tưởng, sau đó đến tận nơi để xem xét!

C:\Users\Administrator\Downloads\thu-thuat-tim-kiem-tren-google.jpg

1.2 Dạo tìm quanh các con phố

Tìm phòng trọ trực tiếp cũng là một cách khá hay. Bởi bạn sẽ chủ động hơn, có cách nhìn trực quan. Lưu ý những kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ trực tiếp sau đây:

+ Điều đầu tiên bạn cần xác định khu vực mà bạn muốn thuê trọ. Sau đó tìm nhà trọ lần lượt các ngõ, hẻm với các phương tiện dễ dàng di chuyển như xe đạp, xe máy hoặc là đi bộ. Nếu đi xe thì nên có 2 người. Một người vào phòng trọ xem xét, người còn lại có thể trông xe. 

+ Hiện nay các nơi cho thuê nhà trọ, phòng trọ đều treo bảng trước nhà, trước cổng. Đối với các trường hợp này, bạn nên hỏi trước xem có phải chính chủ không trước khi vào xem.

+ Kinh nghiệm thuê nhà trọ đặt biệt quan trọng đó chính là hỏi người dân khu vực xung quanh xem có nhà trọ nào đang cho thuê không? Họ sẽ gợi ý cho bạn những thông tin chính xác về việc tìm nhà trọ, giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

Chú ý khi xem phòng, bạn cần hỏi các thông tin cụ thể như: diện tích phòng, giá thuê phòng, tiền điện nước tính thế nào?…

Hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới nhà trọ, phòng trọ. Bạn cũng có thể nhờ họ tìm kiếm các phòng trọ phù hợp với tiêu chí của bạn đặt ra thông qua hệ thống công ty môi giới.

C:\Users\Administrator\Downloads\img_5887-hdr-1024x683.jpg

1.3 Nhờ người quen, bạn bè 

Đây là cách tưởng như đơn giản nhất nhưng lại là cách tìm phòng trọ tốt và hiệu quả nhất. Nếu người quen, bạn bè của bạn đang ở trong khu vực bạn muốn thuê trọ, hãy nhờ họ dò hỏi trước tình hình.

Họ sẽ biết nhiều thông tin bổ ích cho bạn như an ninh, giá cả có đắt quá so với nhà trọ khác không. Bạn cũng nên nhờ họ đi xem nhà với bạn để việc tìm địa chỉ nhà trọ nhanh hơn. Bên cạnh đó, nếu bạn đồng ý với nhà trọ người quen, bạn bè giới thiệu thì việc ký kết hợp đồng cũng sẽ nhanh hơn.

Nếu bạn là sinh viên, thì đừng ngại liên hệ các anh chị khóa trên hoặc trung tâm hỗ trợ sinh viên để được giúp đỡ trong vấn đề này. 

C:\Users\Administrator\Downloads\13754305_1767407623502741_6971311184447299053_n.png

2. NHỮNG LƯU Ý KHI ĐI TÌM NHÀ TRỌ

Trước khi bạn đi tìm trọ phải xác định các tiêu chí phòng trọ mà bạn muốn tìm và mức giá mà có thể bỏ ra để thuê trọ. Các tiêu chí bạn đặt ra cần phải rõ ràng và hợp lý. Dưới đây là một số gợi ý cho bạn:

2.1 Xác định khu vực thuê trọ

Bạn cần xác định nơi mà mình xác định sẽ ở lâu dài. Đầu tiên hãy ưu tiên những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất. Nhà trọ ở gần trường đại học, gần cơ quan sẽ thuận tiện hơn, nhưng có thể chi phí sẽ mắc hơn.

Đường đi cũng là một yếu tố quan trọng, ví dụ bạn chọn một địa điểm gần trường, nhưng thời gian di chuyển đến trường lại quá lâu do kẹt xe thì đó cũng không phải là một địa điểm thích hợp.

Ngập: ở Sài Gòn có 1 đặc sản đó là ngập nước vào mùa mưa mỗi khi mưa lớn, do đó bạn cũng cần chú ý tới yếu tố này. Có thể nhà trọ mà bạn chọn ở cao hơn mặt đường không bị ngập, nhưng đường đi đến đó thì ôi thôi ngập đến nách thì cũng không nên chọn bạn nhé. Các quận hay ngập ở TP.HCM gồm có quận 4, 7, 8, Bình Thạnh. Quận 3,5,6,10 ít ngập hơn nhưng cũng có tuyến đường ngập khi mưa lớn, bạn nên tham khảo kỹ khi chọn nhà nhé.

Khu dân cư: bạn không nên chọn nơi quá vắng vẻ hay quá đông đúc, nơi đó có thể gần chợ, gần siêu thị để thuận tiện cho việc mua sắm, nấu nướng của bạn nhé.

2.2 Các loại phí khi thuê nhà trọ, phòng trọ

Giá thuê phòng trọ, nhà trọ

Giá cả là một yếu tố quan trọng, giá phòng tùy thuộc vào vị trí ở trung tâm hay xa trung tâm, tiện nghi trong phòng như thế nào, đã bao gồm điện nước hay chưa.

Giá phòng tại các quận trung tâm như quận 1,3,4, 5,6,10,11 thường sẽ cao hơn các quận khác, sẽ vào khoảng 2tr-7tr. Các phòng giá khoảng 2-3 triệu đồng thường là không có tiện nghi như máy lạnh, máy nước nóng, hay bếp… mà bạn có thể sẽ phải tự trang bị. Lưu ý, không phải dạng phòng nào cũng có thể lắp máy lạnh được, chi phí lắp những thiết bị này cũng tương đối cao nên bạn cần phải cân nhắc đấy nhé. Một điều nữa là giá phòng tầm này thường phòng sẽ nhỏ từ 9-15m2 và chỉ ở được từ 1-3 người mà thôi.

Các quận xung quanh như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 7, 8, Gò Vấp… sẽ thấp hơn, có thể từ 1500000/ phòng.

chi-phi-thue-nha

Tiền cọc 

Khi thuê phòng trọ thường thì bạn cần đặt cọc tiền. Thông thường sẽ bằng 1 – 2 tháng tiền trọ, nhưng tốt nhất chỉ nên là 1 tháng.

C:\Users\Administrator\Downloads\deposit_la_gi.jpg

Tiền điện 

Tiền điện cho thuê trọ hiện nay vào khoảng 3500-4500d/kW. Các bạn lưu ý về chỉ số điện của những thiết bị điện của mình, cũng như tính chính xác của đồng hồ điện nhé. 1 số máy lạnh công suất nhỏ sẽ tiêu thụ khoảng 1kW/giờ, tủ lạnh nhỏ vào khoảng 1kW/ ngày. Nếu thấy tiền điện tăng đột biến thì bạn nhớ kiểm tra lại thiết bị điện và đồng hồ điện nhé. Đặc biệt có 1 số nhà trọ bao tiêu điện cho cư dân của mình như các chi nhánh Dorm của Cozoro Home, mặc dù có máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng nhưng chủ trọ vẫn không để khách thuê của mình phải trả thêm bất cứ chi phí nào về điện.

C:\Users\Administrator\Downloads\07-1_prdn.jpg

Tiền nước

Mỗi nhà trọ có cách tính giá nước khác nhau, có thể tính theo lượng sử dụng như 20000/ khối nước hoặc tính theo đầu người, thường là khoảng 80-120 ngàn mỗi tháng. Đặc biệt tại Cozoro Dorm thì chủ trọ cũng bao tiêu chi phí nước cho khách thuê của mình luôn, quả là tiết kiệm phải không nè.

C:\Users\Administrator\Downloads\images.jpg

Giá wifi – Internet

Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng wifi. Do đó bạn cần lưu ý hỏi kỹ về cách thức cũng như giá sử dụng wifi.

Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng lại quá yếu sẽ khiến bạn bị ức chế. Còn nếu tính phí thì tầm giá dao động từ 50.000-200.000/phòng.

tien-internet

Giá giữ xe – Chỗ để xe 

Khi thuê phòng bạn cần đặc biệt lưu ý về vị trí gởi xe máy cũng như an toàn của bãi xe máy vì tình trạng mất xe thường xuyên xảy ra tại các khu trọ. Giá gởi xe máy có thể miễn phí, hoặc dao động từ 150000 đến 250000/tháng. Một số khu trọ không có chỗ để xe, đặc biệt là ở khu vực trung tâm thành phố, điều này khiến bạn phải tự kiếm bãi để xe gần đó, điều này khá bất tiện. 

Giá vệ sinh, rác

Được xem là chi phí cho việc đổ rác, vệ sinh không gian hành lang lối đi, nhà vệ sinh chung,… tùy theo nơi bạn thuê nhà trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng từ 20.000-50.000/tháng. 

Bếp

1 số nhà trọ có cho phép nấu ăn trong phòng và bạn tự đem bếp vào, 1 số không cho phép vì ngại cháy nổ. Có 1 số nhà trọ lại trang bị bếp sẵn và đầy đủ tiện nghi như Cozoro Home và sử dụng có thể tốn phí hoặc miễn phí. Đặc biệt Cozoro Dorm có bếp đầy đủ tiện nghi như bếp gas, bếp từ, lò vi song, lò nướng, tủ lạnh mà không thu bất kỳ chi phí nào.

Máy giặt

1 số nhà trọ có máy giặt và thu phí, đa số nhà trọ giá rẻ sẽ không có tiện ích này. Đặc biệt tại Cozoro Home luôn có máy giặt và luôn miễn phí. Xem thêm kinh nghiệm sử dụng máy giặt. 

tien-ve-sinh

2.3 Chất lượng phòng trọ nơi bạn thuê

Khi tìm phòng trọ, bạn cần đến tận nơi xem xét. Lưu ý quan sát thật kỹ xem căn phòng bạn cần thuê có không gian phòng trọ như thế nào, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:

  • Tránh thuê những căn phòng quá thấp so với mặt đường để không bị ngập nước.
  • Những phòng áp mái sẽ rất nóng vào buổi trưa hoặc kể cả ban đêm vào mùa nóng.
  • Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh trong phòng hay là nhà vệ sinh dùng chung. Nếu là dùng chung thì tìm hiểu xem nhà vệ sinh có sạch sẽ, kín đáo không, dãy trọ chủ yếu là nam hay nữ? Nếu bạn là nữ, thì hạn chế thuê kho trọ có nhiều nam.
  • Tiếp đó kiểm tra các thiết bị trong phòng trọ xem có hư hại gì không (Quạt, các bóng điện, ổ điện, vòi nước, bồn vệ sinh,…).
  • Có thoáng gió hay không, có cửa sổ hay không. Điều này rất quan trọng vì nếu không thoáng gió sẽ rất dễ sinh bệnh.
  • Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt hay không. Cửa chính và cửa sổ có khóa trong và kín đáo, chắc chắn hay không.
  • Nhà trọ hay phòng trọ tốt nhất nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà  thì cách tính sẽ như thế nào?

Khâu này rất quan trọng. Bạn cần quan sát thật kỹ để đánh giá chất lượng của phòng trọ có tốt và đáp ứng được yêu cầu mà bạn đặt ra không. Bởi chất lượng phòng trọ quyết định lớn đến sức khỏe cũng như đời sống hàng ngày của bạn!

2.4 An ninh phòng trọ khi thuê

Kinh nghiệm tìm phòng trọ cho thấy, những căn trọ tốt nhưng ở trong khu vực kém an ninh cũng thật đáng lo ngại. Do đó khi tới xem phòng trọ bạn cần lưu ý những điều sau:

  • Đầu tiên bạn nên tìm hiểu an ninh khu vực bằng cách hỏi thăm người dân xung quanh. Xem có thường bị trộm cắp, tổ chức cờ bạc, đánh nhau hay không.
  • Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, người lao động bình thường hay những người bặm trợn, xăm trổ?
  • Tiếp đó cần xem xét dãy nhà trọ – phòng trọ ở phía bên ngoài có lắp đặt camera không. Đây là biện pháp vừa giúp cho chủ nhà quan giám sát 24/24 để quản lý an ninh cho dãy trọ, kịp thời phát hiện và phòng tránh hỏa hoạn cháy nổ, kịp thời phát hiện những người trộm cắp để đem lại sự an tâm cho người thuê phòng.
  • Khu nhà trọ xung quanh đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không? Cần tránh thuê phòng trọ ở những nơi hẻo lánh. 
  • Bạn cần xem xét nhà trọ có cổng không, khóa chốt có an toàn và còn được sử dụng được không. Hiện nay có nhiều nhà trọ sử dụng các khóa thông minh bằng việc sử dụng khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt để giúp người tâm an tâm khi thuê phòng trọ mình.
  • Tại Cozoro Home, tất cả các nhà trọ và ký túc xá cao cấp đều có bảo vệ 24/24, camera an ninh giám sát liên tục. 

an-ninh-khu-tro

2.5 Đọc kỹ hợp đồng

Khi quyết định thuê phòng trọ thì việc ký hợp đồng luôn là bước rất quan trọng. Vì thế kinh nghiệm thuê phòng trọ của nhiều người khuyên rằng, bạn cần phải đọc thật kỹ hợp đồng thuê nhà trọ để bảo vệ quyền lợi của mình trước khi đặt bút ký. Đầu tiên bạn hãy xem xét kỹ càng thông tin của người chủ cho thuê nhà. (phải có địa chỉ nhà, Số điện thoại, CMND,…)

Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:

  • Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
  • Hợp đồng cần nêu chi tiết giá thuê phòng và các chi phí khác
  • Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
  • Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
  • Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không
  • Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
  • Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

2.6 Giờ giấc tại khu trọ

Bạn cần tham khảo hỏi kỹ về giờ giấc ra vào nhà, giờ giấc có thể nói chuyện hay lớn tiếng, giờ giấc gởi xe để đảm bảo về việc học tập hay làm việc của mình, 1 số nhà trọ có giờ giấc khó khăn như 21h đóng cửa, 6h sáng mở cửa…như vậy sẽ rất bất tiện. Tại Cozoro Home, giờ giấc luôn tự do đảm bảo thuận tiện nhất cho khách hàng của mình được thoải mái sinh sống và học tập, làm việc.

Còn tiếp phần 2….